La+crisis+inmobiliaria+en+España


 * La Crisis inmobiliaria**



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 * Introducción **

Desde hace mas de un quincena de años, el crecimiento español fue hecho sobre unos sectores específicos y particularmente el de la construcción.

Bajo el franquismo, España tiene una economía cerrada que solo empieza arbrirse con el turismo y la necesidad de integrarse en los flujos mundiales para obtener divisas. Con la entrada en la era democrática, la famosa « transición democrática » del gobierno de Adolfo Suarez, España inicia su entrada en la universalización. El otro acontecimiento mayor, es de natura política : la entrada en la Unión Europa en 1986.

Hay que tener muy claro que la crisis inmobiliaria española está directamente relacionada con la crisis de las hipotecas subprime que estalló en Estados Unidos. Aquella crisis sirvió de detonante para que el descomunal volumen de negocio centrado en el desarrollo inmobiliario en España haya entrado en una profunda crisis. Además la crisis de las subprime ha desencadenando una crisis financiera a nivel mundial que ha empeorado las cosas aún más. Vamos a explicar el fenómeno de esta burbuja inmobiliaria: se trata de una forma de burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en España. Inversionistas han invirtiendo en el ámbito de la construcción para sacar provecho de las altas tasas lucrativas.

Con la crisis americana, los mercados financieros mundiales sufren una crisis de confianza y por consiguiente una falta de liquidez. En efecto, el aceso al credito es muy difícil y caro, la desaceleración de la economía mundial, el alza de los tipos de interés y también la merma de los precios de la vivienda justifican la desilusión de los especuladores.

Tenemos también el ejemplo de la ciudad de Seseña, que es el símbolo del fracaso y de la desilusión del sector inmobiliario. Es una nueva ciudad, construida en 2003 en el sur de Madrid, que fue uno de los más ambiciosos proyectos: en torno a trece mil alojamientos.

A partir de ahora, el sector inmobiliario no es un refugio para la economía sino un sector como los demás : un sector que sufre la crisis. La crisis inmobiliaria en España permite para nosotros de ilustrar la amplitud de la gravedad de la situación en España.

Vamos a ver en une primera parte, la situación del sector inmobiliario en España antes de la crisis. En una segunda parte, las causas de la crisis y por fin las consecuencias de la crisis.



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 * **__ La situacion del sector inmobiliario en Espana ante la crisi ____ s __**

Para empezar, no debemos olvidar que esta actividad representa 16% del PIB y proporciona 14% del empleo. Desde hace once anos, existe en Espana un boom de precios qui ha triplicado. Recientemente, en 2006, el disparo fue de 10%. Entre 1997 y 2003, los precios subieron de 78%. Esta alza estaba cinco veces mas importantes que la de los sueldos. Ademas, la Banca de Espana estimo que los precios estaban sobrevalorados de 15%. Eso se explica por la caida de los mercados de la Bolsa lo que habia valorado el valor de la piedra en 2000. Por consecuencia, las numerosas familias no pueden comprar o invertir en este ambito. Por fin, solo 10% del parco esta abierta al alquiler, luego, volverse propietario es una prioridad

Se estima que la tasa media de endeudamiento de las familias habia alcanzado 60% y que proviene de los creditos inmobiliaros. El endeudamiento ha pasado de 45% en 1995 a 120% en 2006, y, el ahorro general de los Espanoles ha disminuido de 10%. Para ciertas personas, el inmueble constituia un sector ideal para blanquear fortunas no declarada al fisco. La legislacion, ella tambien, favorecia esta aumenta. Por ejemplo, en 1985, los socialistas decretaban la liberalizacion de los alquileres. Asi, hubo una afluencia de inversiones extranjeros muy importante. El mercado estaba muy lucrativa. Podemos notar que el precio del mercado inmobiliario de Madrid fue, en la epoca, mas bajo que las otras capitales europeas. Es el caso de Barcelona y de algunas ciudades del Sur, igualmente. Desde el principio del ano 2008, el numero de las ventas ha bajado de 25% en relacion al mes de enero de 2007.

=**Las causas de la crisis inmobiliaria.**=

La desmesura del desarrollo de ese sector explicado por Aurélien es ilustrada por el hecho que en 2006 se construyeron en España 7 veces mas viviendas que en Alemania. Podemos explicar esa crisis en cuatro puntos. El primero es que en este sector hayaron bajos tipos de interés cuando se compraba una vivienda. Ese fenómeno se explica por la coyuntura económica que estaba favorable. Incito a los empresarios y las familias a endeudarse en exceso porque pensaban que la financiación de ese endeudamiento no seria muy abultado. Además, la demanda de viandas fue mas en mas importante con la población inmigrante. Entonces, ese sector conocía grandes beneficios en poco tiempo, lo que provoco la burbuja inmobiliaria.

Esta burbuja es al origen de la merma de otras actividades. En efecto, todos los empresarios fueron atrayendo por los ganos que el sector inmobiliaria permitía. Por consiguiente muchos empresarios se reconvirtieron en inmobiliarios y estaba peligroso porque haya une gran concentración de capital en una sola actividad. Es esta merma que favoriso la importancia de esa crisis.

El tercero punto es el vinculo de les bancos con el inmobiliario. Invirtieron sin medio en el sector y tan fuertemente que poniendo todos sus ganancias en el. No querian arriesgarlas creando riquezas en otras actividades. Por ejemplo el Banco Sabadell creo su propia sociedad llamada « Solvia Gestion Inmobiliaria » para gestionar todo su patrimonio, mientras que obtuvieran ese patrimonio como otros bancos gracia la cancelación de deudas. Entonces las principales inmobiliarias estaban en manos de los bancos y cuando fue el pleno « boom » del « ladrillo », vendieron sus inmobiliarias. Lo que provoca une deuda colosal de las familias que deben pagar 600 000 millones de euros a los bancos!

Ese tercero punto permite seguir sobre el cuatro punto que corresponde a la coincidencia entre la crisis financiera internacional y la explosión de la burbuja inmobiliaria. La primera hizo que la financiación del endeudamiento causado por la compra de viviendas fue mas en mas imposible. Después es como todas las crisis un circulo infernal que refuerza cada crisis con el otro...

Esa crisis inmobiliaria provoca la depreciación de todos los precios que se cayeron rápidamente y la construcción es mas en mas bloqueado, lo que hacen partido de las consecuencias que vamos a explicar.

España estaba el país europeo que ha conocido el mejor crecimiento económico durante los diez años anteriores. La península ibérica ocurría un importante optimismo. Eso pertenece a la historia: hoy, España suscita una grande inquietud.
 * Las consecuencias de la crisis.**

España fue uno de los primeros países de Europa continental a soportar las consecuencias de la crisis de los subprimes procedente de los Estados Unidos. Esta crisis acarea la explosión de la burbuja inmobiliaria. El problema es que el sector inmobiliario representa la locomotora de la economía española. Por consecuencia, cuando la construcción se desploma, es toda la economía que se debilita también.

Según el ministerio de la Economía, las ventas de vivienda han caído de 38% en un ano. Además, los españoles han recurrido de manera masiva al préstamo, la mayoría de las veces a tipo variable. Hoy, las familias españolas consagran casi la mitad de sus ingresos al reembolso de los préstamos a tipo variable, cuyo las letras crecen mucho con la crisis. Para las familias más pobres, esta situación es dramática porque están obligadas de vender las viviendas para devolver los préstamos, bajo pena de estar expulsado, pero se encuentran en una situación catastrófica de pobreza última.

El disparo de los precios se termino. En este clima económico moroso y pesimisto, los españoles no pueden ni quieren comprar un piso. La demanda se desploma y por ejemplo Miguel Marina Rodríguez organizo una lotería para vender su vivienda. En efecto, en abril 2008, está obligado de intentar a vender su piso pero ninguno comprador. Más seriamente, este fenómeno acarea la España en la recensión económica. Poco a poco, la península mira caer sus reyes del inmobiliario. En julio 2008, el promotor inmobiliario Martinsa-Fadesa hizo quiebra con 4 mil millones de deuda. 5 meces después, es el promotor Habitat que hizo la pregunta a la justicia de le placer en suspensión de pagos. Su grande rival Colonial arriesga el mismo suerte en los próximos días.

Las firmas inmobiliarias españolas sufren de una contracción muy violenta de sus mercados. Este facto provoca automáticamente un aumento sensible del paro sobre todo cuando se mira la importancia de la construcción en la economía. Representa 18% del PIB español. O sea, la crisis inmobiliaria española explica ampliamente el crecimiento súbito y masivo del paro. España creaba en 2007 la mitad de los nuevos empleados en la Unión europea, lo que acarea una disminución del paro abajo del umbral de 8%. Hoy, el paro consigue 14% de la población activa y las perspectivas futuras están todavía más oscuras. En efecto, podría alcanzar 20% de la población activa.

La crisis inmobiliaria a la que se suma la crisis económica mundial pone un término definitivo a la Movida española. Caritas, el organismo católico de solidaridad, grabo una aumento de 98% de las demandes de ayudas alimentarías al primero semestre de 2008. En el mismo tiempo, anuncio que esta situación de crisis podría hacer vulnerable al menos 40% de los matrimonios españoles. Aunque la crisis no está todavía entrada en su fase la más dura, España dispone de algunos colchones amortiguadores. Primero, la solidaridad familia queda muy fuerte y, especialmente para los jóvenes, representa una red de seguridad. La familia queda el verdadero banco de España. Segundo, 95% de los españoles están propietarios de sus viviendas, y aunque tienen que apretarse el cinturón para pagar la hipoteca, están menos sumisos a las expulsiones que los habitantes de un país de inquilinos. Tercero, los quince anos de crecimiento económico hicieron de España un país rico de la Unión europea. La crisis no es una crisis de país pobre, es una crisis de un país muy rico que tiene un colchón para atenuar el choque.





=**Conclusion**=

Para concluir, podemos decir que la crisis inmobiliaria permite para nosotros de ilustrar la amplitud de la gravedad de la situación en España. España acaba justo de entrar en la primera fase de recesión. ¿ A pesar de las medidas de Zapatero, podemos preguntarnos cuándo España saldrá de la crisis?